本公司董事會及全體董事保證本公告内容不(bù)存在(zài)任何虛假記載、誤導性陳述或者 重大(dà)遺漏，并對其内容的(de)真實性、準确性和(hé / huò)完整性承擔個(gè)别及連帶責任。  

一(yī / yì ／yí)、交易概述： 公司在(zài)綜合考慮意向者的(de)商戶資源、租金水平等基礎上(shàng)，拟與南昌雅庭物業 管理有限公司（以(yǐ)下簡稱“雅庭物業公司”）簽署《商鋪租賃合同》，将南昌長途 汽車站第四層至第六層，以(yǐ)及南昌長途汽車站第一(yī / yì ／yí)層（部分）和(hé / huò)第二層（部分） 商鋪租賃給南昌雅庭物業管理有限公司。 公司第八屆董事會第二十次會議審議通過了(le／liǎo)《關于(yú)與南昌雅庭物業管理有限 公司簽署南昌長途汽車站商鋪租賃合同的(de)議案》，該議案表決結果爲(wéi / wèi)：8 票同意， 0 票反對，1 票棄權。 

二、交易對方情況介紹 南昌雅庭物業管理有限公司基本情況 企業類型：有限責任公司(自然人(rén)投資或控股) 住所：江西省南昌市青山湖區洛陽路 345 号 法定代表人(rén)：陶勇 注冊資本：100 萬元人(rén)民币 成立日期：2017 年 05 月 12 日營業期限：2017 年 05 月 12 日始 經營範圍：物業管理；自有房屋租賃；停車場服務；城市垃圾清運服務；洗 衣服務；家政服務；園林綠化養護；設計、制作、代理、發布國(guó)内各類廣告。(依 法須經批準的(de)項目,經相關部門批準後方可開展經營活動)

 三、拟簽署的(de)商鋪租賃合同的(de)主要(yào / yāo)内容 1、租賃标的(de)及租賃用途 (1）公司将南昌長途汽車站商業項目第四層至第六層出(chū)租給雅庭物業公司作 爲(wéi / wèi)商業經營之(zhī)用，該商鋪（以(yǐ)下簡稱營業單元）建築面積爲(wéi / wèi) 11,730 平方米（含 公共分攤面積），雅庭物業公司承租營業單元用途及經營範圍爲(wéi / wèi)賓館、寫字樓。 (2)公司将南昌長途汽車站商業項目第一(yī / yì ／yí)層(部分）約 110 平方米、二層（部 分）西面的(de)店面（面積不(bù)低于(yú) 30 平方米）出(chū)租給雅庭物業公司作爲(wéi / wèi)商業經營 之(zhī)用，該商鋪建築面積共計約爲(wéi / wèi) 140 平方米（含公共分攤面積），雅庭物業公 司承租營業單元用途及經營範圍爲(wéi / wèi)酒店及配套、寫字樓。 雅庭物業公司自行辦理上(shàng)述營業單元的(de)營業執照及政府規定的(de)其它相關營 業手續，并承擔稅務部門規定繳納的(de)各項稅費。雅庭物業公司如改變南昌長途汽 車站租賃場地(dì / de)的(de)規劃用途，與之(zhī)相關的(de)消防、設計等變更手續申報、相關費用及 相關責任均由雅庭物業公司負責和(hé / huò)承擔。 2、 租賃期、租金、履約保證金及交納方式 （1）南昌長途汽車站商業項目第四層至第六層，租賃期限自 2018 年 05 月 01 日起至 2035 年 02 月 24 日止，免租期（合同另有約定的(de)除外）自 2018 年 05 月 01 日起至 2019 年 01 月 31 日止，免租期内物業管理及水、電等費用不(bù)免， 如雅庭物業公司提前營業，則按提前營業面積并按每月 24.83 元/平方米标準計 算租金）。 租金：自 2019 年 02 月 01 日起至 2021 年 02 月 24 日止，291,250 元/月； 自 2021 年 02 月 25 日起至 2026 年 02 月 24 日止，327,660 元/月； 自 2026 年 02 月 25 日起至 2031 年 02 月 24 日止， 400,470 元/月； 自 2031 年 02 月 25 日起至 2035 年 02 月 24 日止，455,080 元/月。 租金支付方式：雅庭物業公司先支付租金後使用租賃物，即：雅庭物業公司在(zài)合同簽訂當日向本公司交納三個(gè)月的(de)租金，之(zhī)後雅庭物業公司應于(yú)每季度（即 連續三個(gè)月的(de)租期）開始前 5 日之(zhī)内向本公司交納每三個(gè)月的(de)租金，但在(zài)雅庭物 業公司按合同相關約定将全部履約保證金支付給本公司之(zhī)日起，雅庭物業公司按 月（即每月開始前 5 日内）支付本公司租金。本公司在(zài)收到(dào)租賃費用後須開具合 法有效之(zhī)正式發票予雅庭物業公司。 履約保證金（押金）：雅庭物業公司應向公司交納的(de)履約保證金人(rén)民币 1,747,500 元。待雅庭物業公司的(de)實際控制人(rén)與江西中悅實業有限公司之(zhī)間關于(yú) 與營業單元有關的(de)租賃合同訴訟糾紛審理終結之(zhī)日起一(yī / yì ／yí)個(gè)月内，雅庭物業公司将 該履約保證金向本公司交清。但無論何種情形，雅庭物業公司向本公司交納該全 部履約保證金的(de)期限不(bù)超過本合同簽訂之(zhī)日起 24 個(gè)月。 (2)南昌長途汽車站商業項目第一(yī / yì ／yí)層(部分）約 110 平方米、二層（部分）西 面的(de)店面（面積不(bù)低于(yú) 30 平方米），租賃期限自 2018 年 05 月 01 日 起至 2035 年 02 月 24 日止，免租期（合同另有約定的(de)除外）自 2018 年 05 月 01 日起至 2018 年 07 月 31 日止，免租期内物業管理及水、電等費用不(bù)免，如雅庭物業公 司提前營業，則租金自營業日起開始計算（如營業單元部分面積提前營業的(de)，則 按提前營業面積并按每月 89.33 元/平方米标準計算租金）。 租金：自 2018 年 08 月 01 日起至 2021 年 02 月 24 日止，12,506.20 元/月； 自 2021 年 02 月 25 日起至 2026 年 02 月 24 日止，14,070 元/月； 自 2026 年 02 月 25 日起至 2031 年 02 月 24 日止，17,196.20 元/月； 自 2031 年 02 月 25 日起至 2035 年 02 月 24 日止，19,541.20 元/月。 租金支付方式：雅庭物業公司先支付租金後使用租賃物，即：雅庭物業公司 在(zài)合同簽訂當日向本公司交納三個(gè)月的(de)租金，之(zhī)後雅庭物業公司應于(yú)每季度（即 連續三個(gè)月的(de)租期）開始前 5 日之(zhī)内向本公司交納每三個(gè)月的(de)租金，但在(zài)雅庭物 業公司按本合同相關約定将全部履約保證金支付給本公司之(zhī)日起，雅庭物業公司 按月（即每月開始前 5 日内）支付甲方租金。本公司在(zài)收到(dào)租賃費用後須開具合 法有效之(zhī)正式發票予雅庭物業公司。 履約保證金（押金）：雅庭物業公司應向公司交納的(de)履約保證金爲(wéi / wèi)人(rén)民币 75,037.20 元。待雅庭物業公司的(de)實際控制人(rén)與江西中悅實業有限公司之(zhī)間關于(yú) 與營業單元有關的(de)租賃合同訴訟糾紛審理終結之(zhī)日起一(yī / yì ／yí)個(gè)月内，雅庭物業公司将該履約保證金向本公司交清。但無論何種情形，雅庭物業公司向本公司交納該全 部履約保證金的(de)期限不(bù)超過本合同簽訂之(zhī)日起 24 個(gè)月。 3、其他(tā)事項 （1）合同有效期内發生下列情形之(zhī)一(yī / yì ／yí)的(de)，任何一(yī / yì ／yí)方可解除本合同。 ①發生不(bù)可抗力或意外事件，使本合同無法履行； ②政府決定征用營業單元所在(zài)土地(dì / de)而(ér)需拆除營業單元。 （2）雅庭物業公司如拖欠租金、水費、電費等費用的(de)，應向公司承擔違約 金，違約金爲(wéi / wèi)：拖欠日乘以(yǐ)拖欠費用金額的(de) 0.6‰。如因雅庭物業公司拖欠上(shàng)述 費用導緻公司遭受的(de)損失超過該約定的(de)違約金的(de)，雅庭物業公司按公司的(de)實際損 失予以(yǐ)賠償。 （3）雅庭物業公司擅自将營業單元全部或部分轉租或轉借他(tā)人(rén)的(de)，應向公 司承擔違約金，違約金金額爲(wéi / wèi)營業單元面積每平方米每日人(rén)民币伍拾元。且該轉 租合同無效，公司有權随時(shí)收回整個(gè)營業單元。 （4）在(zài)确定雅庭物業公司是(shì)否有違約行爲(wéi / wèi)時(shí)，雅庭物業公司的(de)雇員或獲準 使用人(rén)的(de)任何過錯或違約行爲(wéi / wèi)均視作雅庭物業公司本身的(de)過錯或違約行爲(wéi / wèi)。 （5）特别約定：在(zài)租賃期限内，如遇政府規劃、征收、建設需要(yào / yāo)、公司或 其他(tā)企業對房屋範圍内土地(dì / de)的(de)開發建設需要(yào / yāo)、租賃房屋産權轉讓等原因，公司有 權單方面提前終止本合同收回營業單元，并提前一(yī / yì ／yí)個(gè)月通知書面通知雅庭物業公 司。在(zài)此情形下，雅庭物業公司應當在(zài)收到(dào)公司通知之(zhī)日起一(yī / yì ／yí)個(gè)月内無條件向公 司交還營業單元，且公司不(bù)承擔雅庭物業公司任何費用和(hé / huò)損失的(de)賠償責任。雅庭 物業公司同意放棄在(zài)同等條件下對營業單元房屋的(de)優先購買權。 （7）雅庭物業公司無約定或法定事由而(ér)單方面終止合同，除賠償公司因此 造成的(de)經濟損失外，無權要(yào / yāo)求公司退還履約保證金。公司無約定或法定事由而(ér)單 方面終止合同，應賠償由此造成雅庭物業公司的(de)直接經濟損失，并返還履約保證 金。 （8）雅庭物業公司須按本合同約定向公司足額交納履約保證金，否則公司 有權單方面解除本合同，雅庭物業公司除應按本合同約定向公司承擔違約責任之(zhī) 外，還應向公司承擔履約保證金額 30%的(de)違約金。 （9）雙方均應按約全面履行合同，任何一(yī / yì ／yí)方違約應承擔違約責任并賠償守 約方因此主張權益而(ér)發生的(de)費用（包括但不(bù)限于(yú)因訴訟産生的(de)訴訟費、保全費、鑒定費、律師費等）。 4、争議解決：因本合同或與本合同有關的(de)一(yī / yì ／yí)切争議，雙方應首先尋求協商 解決，協商不(bù)成的(de)，則任何一(yī / yì ／yí)方應向營業單元所在(zài)地(dì / de)人(rén)民法院提起訴訟。 5、合同生效：合同經雙方簽字蓋章之(zhī)日起生效。

 四、交易目的(de)以(yǐ)及對公司的(de)影響 公司本次拟與南昌雅庭物業管理有限公司簽署商鋪租賃合同，将南昌長途汽 車站商業項目第四層至第六層，以(yǐ)及南昌長途汽車站商業項目第一(yī / yì ／yí)層（部分店 面）、第二層（部分）西面店面租賃給南昌雅庭物業管理有限公司，有利于(yú)保護 公司物權，降低公司因江西中悅實業有限公司欠交公司租金，終止租賃合同的(de)損 失，保障公司站場商業物業的(de)穩定與開發，符合公司和(hé / huò)全體股東的(de)利益。 五、風險分析 公司本次拟與南昌雅庭物業管理有限公司簽署商鋪租賃合同，可能存在(zài)一(yī / yì ／yí)定 的(de)房屋租賃風險。公司已在(zài)《商鋪租賃合同》中約定：租金支付方式爲(wéi / wèi)承租方先 支付租金後使用租賃物，即：承租方在(zài)合同簽訂當日向本公司交納三個(gè)月的(de)租金， 之(zhī)後承租方于(yú)每季度（即連續三個(gè)月的(de)租期）開始前 5 日之(zhī)内向本公司交納每三 個(gè)月的(de)租金，公司亦已要(yào / yāo)求承租方股東及家族企業爲(wéi / wèi)承租方履約提供連帶責任擔 保，促使承租方及時(shí)履約，從而(ér)降低房屋租賃風險。 特此公告。 高安市超強汽運有限公司董事會 2018 年 4 月 26 日